El mercado inmobiliario colombiano atraviesa uno de sus momentos más dinámicos de la última década, impulsado por un crecimiento sostenido en activos industriales, corporativos, logísticos y de infraestructura tecnológica. En este contexto, Turner & Townsend presentó los principales hallazgos de su más reciente estudio “Data Centre Construction Cost Index 2025–2026”, que confirma a Colombia como uno de los destinos más competitivos y estratégicos para el desarrollo de Centros de Datos en América Latina.
La integración reciente del equipo de Project Management de CBRE bajo la marca Turner & Townsend ha fortalecido la capacidad técnica, operativa y analítica de la firma en el país, consolidando una propuesta integral para proyectos de gran escala y misión crítica. Esta unión combina la trayectoria global de CBRE en bienes raíces corporativos con la metodología especializada de Turner & Townsend en gestión de costos, construcción y programas complejos.
Colombia: un mercado en aceleración
Según el Estudio de Sentimiento de Inversión de CBRE, el 69% de los inversionistas incrementó su exposición en Colombia en 2025, un reflejo del atractivo del país en sectores como oficinas premium, logística, industrial y proyectos para el sector tecnológico. Bogotá y Medellín siguen concentrando el mayor dinamismo: con rentas históricamente altas y una oferta limitada de activos de calidad institucional.
Dentro de la estrategia global de Turner & Townsend, Colombia ocupa un lugar prioritario por su madurez acelerada y el aumento de proyectos corporativos y de infraestructura digital.
Data centers: la nueva columna vertebral del mercado inmobiliario
El estudio “Data Centre Construction Cost Index” posiciona a Colombia como uno de los mercados más competitivos de la región en costos de construcción, operación y disponibilidad de talento especializado.
Factores como:
- Costos de construcción entre los más competitivos de Latinoamérica,
- Estabilidad regulatoria,
- Disponibilidad energética,
- Ubicación estratégica para conectividad regional,
- y una fuerza laboral altamente capacitada
han convertido al país en un destino preferente para operadores globales.
Turner & Townsend acompaña actualmente proyectos hyperscale y colocation en Bogotá y Medellín, ofreciendo planificación estratégica, control de costos, gestión integral y acompañamiento técnico bajo estándares internacionales.
“El desarrollo de Centros de Datos en Colombia se encuentra en un punto crítico. El país tiene una oportunidad única de consolidarse como hub digital en la región, pero para lograrlo será clave mejorar la eficiencia en los procesos de construcción, habilitar suelo técnico y garantizar una infraestructura energética sólida. Nuestro estudio muestra que el mercado está listo para crecer, siempre que exista una planeación integral y una gestión profesional desde el día uno,” afirmó Lloyd Wallace, Director de Real Estate y Data Centre lead en Turner & Townsend Latinoamérica.
Asimismo, Turner & Townsend trabaja con zonas francas en distintas regiones del país que buscan atraer más inversiones de Centros de Datos mediante adecuaciones energéticas e infraestructura industrial diseñada para cargas eléctricas de alto consumo.
Impacto en el mercado inmobiliario: demanda, suelo y empleo especializado
El estudio revela que la expansión de los Centros de Datos está transformando la demanda inmobiliaria en Bogotá y Medellín.
Entre los principales impactos destacan:
- Mayor valorización y escasez de suelo industrial con acceso a energía,
- Aumento de demanda por espacios logísticos y de infraestructura habilitante,
- Creación de empleo especializado en ingeniería, construcción, operación y misión crítica,
- y un repunte en proyectos con requisitos de potencia, refrigeración líquida y diseño avanzado.
Los proyectos impulsados por cargas de IA ya muestran incrementos de 7% a 10% en costos, debido a la complejidad tecnológica requerida.
Retos y oportunidades: el camino hacia 2030
Entre los principales desafíos, Turner & Townsend señala:
- Disponibilidad y expansión de infraestructura eléctrica,
- Tiempos de permisos y tramitología,
- Coordinación con proveedores críticos,
- y cumplimiento de estándares globales de sostenibilidad y seguridad.
No obstante, el país ofrece ventajas claras: según el estudio “Global Construction Market Intelligence 2025”, elaborado por Turner & Townsend, Bogotá sigue siendo la ciudad con los costos de construcción más competitivos de América Latina, con un promedio de US$ 1.265 por m², muy por debajo de ciudades como Santiago de Chile (US$ 1.899) o Río de Janeiro en Brasil (US$ 1.413).
“América Latina está viviendo un ciclo de inversión acelerada en infraestructura digital, y Colombia es uno de los países mejor posicionados para capitalizar esta tendencia. La clave estará en combinar innovación, gobernanza de proyectos y estandarización global para asegurar que las inversiones se traduzcan en activos resilientes, eficientes y preparados para el futuro,” señaló Jimena Casas, Directora de Real Estate en Turner & Townsend Colombia.
Mirando hacia los próximos cinco años, Turner & Townsend proyecta oportunidades significativas en:
- Oficinas corporativas institucionales
- Logística industrial
- Infraestructura de salud
- Energía y transiciones energéticas,
- Y, especialmente, Centros de Datos como pilar digital del país.
Colombia se prepara para competir con mercados consolidados como Brasil, Chile y México, con una combinación de costos competitivos, talento especializado y capacidad para ejecutar proyectos altamente complejos con estándares globales.
