Las oficinas con mayor eficiencia energética, menor consumo de agua, y que cuentan con certificaciones ambientales, están concentrando la mayor parte de la demanda empresarial en Bogotá. Según Cushman & Wakefield, aunque el segmento corporativo premium mantiene una dinámica positiva, la ocupación no se distribuye de forma uniforme. Los edificios con mejores especificaciones técnicas, eficiencia operativa y estándares de sostenibilidad son los que están capturando la demanda más sólida.
En la práctica, esto significa que las compañías ya no comparan únicamente ubicación y valor del arriendo. Cada vez con mayor frecuencia analizan el costo total de ocupación, incluyendo cuánto consume el edificio en energía y agua, la eficiencia de los sistemas de climatización e iluminación, así como la existencia de certificaciones que respalden su desempeño ambiental y si puede contribuir al cumplimiento de sus compromisos internos en materia de sostenibilidad y reducción de huella. En edificios con mayores estándares de eficiencia, los ahorros en consumo pueden representar de entre 20% y 40% en servicios públicos dependiendo de la tecnología implementada.
“Hoy las empresas analizan el costo total de operar una oficina, no solo el valor del arriendo. Un edificio eficiente reduce gastos en servicios públicos, mejora el bienestar de los empleados y facilita el cumplimiento de objetivos ambientales y de sostenibilidad corporativa”, afirmó Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield para Colombia.
Esta tendencia está generando una segmentación más clara en el mercado de oficinas. Los edificios tradicionales continúan compitiendo principalmente por precio, mientras que los activos modernos y eficientes están capturando la demanda de empresas multinacionales y sectores como financiero y tecnología. En muchos casos, los criterios ambientales y de eficiencia energética ya hacen parte del proceso interno de aprobación cuando una compañía decide arrendar una nueva sede.
En Colombia, el estándar EDGE suma 1.313 proyectos certificados, equivalentes a más de 24 millones de metros cuadrados construidos bajo criterios de ahorro de energía, agua y materiales, según Camacol. Otras certificaciones internacionales como LEED y WELL también han ganado peso en Bogotá, al permitir validar técnicamente el desempeño del edificio en sostenibilidad, eficiencia energética y bienestar de los ocupantes.
El entorno normativo también está elevando el estándar del mercado. La Resolución 0194 de 2025 del Ministerio de Vivienda estableció requisitos más exigentes de ahorro de agua y energía para nuevas construcciones, impulsando la adopción de tecnología más eficientes y estrategias de diseño sostenible en los nuevos desarrollos inmobiliarios.
El enfoque en eficiencia ambiental está influyendo además en la percepción de riesgo y en la valoración de los activos inmobiliarios. “Los edificios que pueden demostrar menores costos operativos, eficiencia energética y mejor desempeño ambiental tienden a mantener niveles de ocupación más estables y mayor atractivo frente a inversionistas institucionales y fondos inmobiliarios, lo que puede traducirse en mayor valorización y liquidez del activo en el mercado”, agregó Delgado.
Mientras los nuevos proyectos incorporan estos estándares desde la etapa de diseño, los edificios existentes enfrentan el desafío de modernizar sistemas de climatización, iluminación y monitoreo energético para mantenerse competitivos. En un entorno donde las empresas buscan espacios más eficientes y atractivos para el trabajo híbrido, las oficinas deben demostrar con indicadores medibles su desempeño operativo, eficiencia energética y sostenibilidad para sostener su posición en el mercado.
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